ale bolí, řekněme si to narovinu, a bolí o to víc, když je to nečekaně.
Z praxe známý obrázek. Slunečný den, manželský pár na prohlídce staršího rodinného domu. Dům od pohledu nevypadá k demolici, snad pár úprav a bude i obyvatelný. Udělat z nemovitosti vkusné moderní bydlení už bude něco stát, ale s tím zájemci počítají. Chtějí si splnit svůj sen o vlastním bydlení v domečku se zahradou. S rozsáhlejší rekonstrukcí samozřejmě počítají i v rozpočtu. Že se na domě podepsal zub času je zřejmé hned od prvního pohledu, ale má své kouzlo, svého ducha a ten výhled! Se zájemci projdeme nemovitost od sklepa až po půdu. To, že má nemovitost spousty technických vad, je viditelné pouhým okem i z mého výkladu z pozice realitní makléřky, kdy často zaznívá, že dům je určený k celkové rekonstrukci. Když si po prohlídce s manželi podáváme ruku na rozloučenou, jsou nadšeni. Lokalita je přesně podle jejich představ. Dům je sice k rekonstrukci, ale přesně tak si to plánovali – koupit starší domek a opravit si ho dle svých představ. Dostáváme se do finále. Domlouváme termín, kdy se potkáme v kanceláři abychom sjednali podrobnosti rezervace nemovitosti. A abych jako makléřka byla důsledná, před setkáním v kanceláři Vám pošlu ještě Technický průkaz z inspekce nemovitosti, abyste si mohli rozpočet na rekonstrukci připravit podrobněji. Dodám před rozloučením. A tady náš příběh končí…
Za dva dny stejní manželé schůzku ruší, že se dívali na technický průkaz nemovitosti a vzhledem ke stavu tento dům určitě kupovat nebudou….. O měsíc později podepisují rezervaci jiné, taktéž starší nemovitosti, o nic lepší, než byla ta z našeho příběhu. Prodej ale zprostředkovávala jiná RK, kde prvotní nadšení ze starého poničeného domu nerozbil onen strašák v podobě technického průkazu – k nemovitosti vyhotoven nebyl.
Často se v praxi setkáváme, říkejme tomu třeba paradox zajíce v pytli – Klienti dají přednost technicky neprověřené nemovitosti naproti nemovitosti s hrozivě vypadající zprávě z technické inspekce. Faktem je, že kupující, ale i prodávající se v tomto případě dobrovolně vystavují riziku nemalých komplikací!
Ze strany kupujících jsou to nečekané poruchy, kterých si při prohlídce ani nemohli všimnout, nicméně jim přináší často značné finanční náklady, se kterými ale nepočítali. Naproti tomu prodávající se vystavuje několikaletému riziku v podobě reklamace těchto vad, a tedy i finanční kompenzace novým majitelům. Teď si možná říkáte, že chyba je na straně realitního makléře a finanční kompenzaci tak bude nový majitel požadovat právě u RK. Ale chyba lávky! Za technický stav nemovitosti při prodeji odpovídá prodávající a kupující může ze zákona uplatnit reklamaci až po dobu 5 let (skryté vady). A jelikož nic není tak jednoznačné, zpravidla je před nimi vleklý soudní spor, jehož konec se ani vzdáleně nepodobá snu o vlastním bydlení v domečku se zahradou.
Ptám se! Skutečně chtějí klienti kupovat zajíce v pytli? V obchodování s realitami určitě ne, nebo to alespoň nedoporučuji. Technická inspekce nemovitosti může sice na laika působit děsivě – tolik rizik, tolik možností poruch, proboha, co tam zkoumají s radonem? Ruku na srdce, u málokteré novostavby je vše ve 100% kvalitě a možná byste se divili, jak takové inspekce mohou dopadnout u čerstvě zkolaudovaných domů. Za mne je tedy lepší mít inspekci na stole, než velký otazník ve zdech. A to také doporučuji – ať už se nemovitost chystáte prodávat, anebo jste na druhém břehu jako kupující. U starších nemovitostí vždy chtějte mít v ruce vypracovaný technický průkaz – inspekci nemovitosti. Vzhledem k tomu, že v případě existence této technické zprávy se minimalizuje riziko pozdější reklamace – jednoduše kupující je přesně informován o stavu nemovitosti a zároveň má tak podklady pro kalkulaci reálných nákladů na rekonstrukci i případných budoucích výdajů na opravy.
Takže závěrem jednoduše chtějte inspekci nemovitosti, i přesto, že jde o náklady navíc. Do budoucna se vám to vrátí v podobě klidu a jistoty. S tím souvisí i volba realitních kanceláře. Pro naši RK je zajištění inspekce starších nemovitostí standardem, tak proč byste se měli spokojit s něčím jiným…
