Koupě nemovitosti pro bydlení je bezesporu jedním z nejzásadnějších kroků v životě. Asi se shodneme na tom, že zde platí pravidlo „dvakrát měř a jednou řež“ víc než kde jinde. Vzhledem k vysokým nákladům a složitosti celého procesu totiž není prostor pro chyby. Zatímco tričko, které vám nesedí, můžete vrátit nebo vyměnit, u nemovitosti to tak jednoduché není.
Než tedy podepíšete rezervační smlouvu na vysněný byt, dům nebo stavební pozemek, věnujte čas důkladnému zjišťování informací. U bytů bývá situace zpravidla jednodušší – voda teče, elektřina funguje. U rodinných domů, a především pozemků, už se ale mohou objevit různé komplikace.
Kde začít?
Prvním krokem by měl být katastr nemovitostí. Nezáleží na tom, zda kupujete byt, dům nebo pozemek – právě zde by mělo začít vaše základní „pátrání“. Doporučuji se do katastru přihlásit, práce s ním je pak přehlednější. Zjistíte zde například výměru nemovitosti, kdo je jejím vlastníkem (zda vlastní celou nemovitost nebo pouze podíl), ale také to, zda na ní váznou zástavní práva, věcná břemena či exekuce.
Důležité je také zamyslet se nad přístupem k nemovitosti. Jak je zajištěna příjezdová cesta? Kudy vede a komu patří? Máte zaručeno, že se ke své nemovitosti kdykoliv bez problémů dostanete? Nejjednodušší situace je samozřejmě u pozemků s přímým přístupem z obecní komunikace.
Věcná břemena a inženýrské sítě
Pojem „věcné břemeno“ nemusí nutně znamenat nepříjemné omezení v podobě doživotního bydlení jiné osoby. Často se jedná o břemena zřízená ve prospěch distributorů inženýrských sítí, což je běžná záležitost. Ta ale může – a nemusí – mít vliv na budoucí využití nemovitosti.
Proto je důležité prověřit, jaké sítě se v okolí nebo přímo na pozemku nachází. Nestačí pouze nahlédnout na web distributora. Na stránkách jednotlivých správců sítí si lze zdarma a online vyžádat vyjádření o jejich existenci. V Moravskoslezském kraji se nejčastěji setkáte s distributory ČEZ (elektřina), GasNet (plyn) a SmVaK (vodovody a kanalizace), jinde se mohou lišit. Výsledkem jsou mapové podklady, ze kterých je patrné, zda a jak sítě zasahují do vaší budoucí nemovitosti.
Územní plán a okolí
Zejména u stavebních pozemků je klíčový územní plán obce. Ten určuje, jak lze jednotlivé plochy využívat. Ne každý „stavební“ pozemek je totiž automaticky vhodný k okamžité výstavbě a je nutné rozlišovat současný a navrhovaný stav.
Územní plán bývá zveřejněn na webových stránkách obce a skládá se z grafické a textové části. Z grafiky zjistíte, do jaké funkční plochy pozemek patří, textová část pak napoví, jaká platí omezení – například kolik procent pozemku lze zastavět a jak.
Ani tím ale prověřování nemusí končit. Podívejte se důkladně na okolí: nevede v blízkosti dálnice, železnice nebo jiný rušivý prvek? Nenachází se v okolí ochranná pásma, vodní tok nebo záplavové území? Tyto faktory mohou ovlivnit nejen možnost stavby a kvalitu bydlení, ale také podmínky pojištění nemovitosti.
Na závěr
Z jednotlivých zjištění si postupně poskládáte ucelený obrázek o nemovitosti, kterou zvažujete ke koupi. Pokud si přesto nejste jistí, vždy je možné obrátit se na příslušný stavební úřad.
A ideální variantou je samozřejmě situace, kdy proti vám stojí zkušený a spolehlivý realitní makléř, který má všechna potřebná vyjádření a podklady již připravené, vše vám srozumitelně vysvětlí a jedná férově.
I proto se k nám klienti s důvěrou vracejí.
