Předáváme štafetu mladším generacím. Žijeme v době plné spěchu, kde se na nás ze všech stran hrnou informace o tom, jak si zajistit budoucnost pro sebe, své děti a nebo blízké. Současně se často setkáváme se zprávami o tom jak inflace znehodnocuje naše peníze a že bychom je neměli nechat ležet na účtech, ale raději výhodně zhodnocovat. Velké množství svých financí lze svěřit do rukou investičních specialistů a spoléhat na jejich odborné schopnosti. Dnes vás však chci přivést k jiné úvaze – investovat své prostředky do něčeho, co je pro většinu lidí přístupnější a srozumitelnější, tedy do pořízení nemovitosti a jeho pronájmu.
Možná nyní namítáte, že mít našetřeno například půl milionu či dokonce milion nestačí ani zdaleka na nákup bytu. S tím dozajista souhlasím. Naštěstí je tu celá řada bankovních produktů, které mohou pokrýt větší část investice. Nejedná se pouze o hypotéky – banky dnes nabízejí mimo jiné různé typy úvěrů ze stavebního spoření (a to i bez předchozího spoření), úvěry na družstevní bydlení nebo hotovostní půjčky na menší částky.
Pokud sami nevlastníte volnou nemovitost, pak je samostatné pořízení bytu nebo domu kritickou výzvou, která není pro každého. Ráda bych upozornila na častý mýtus – pokud je vám okolo padesátky, neznamená to, že na hypotéku automaticky nedosáhnete. Banky mají dnes flexibilnější pravidla a nabízí možnost splátek úvěru až do 75 let věku klienta. Hypotéku nemusíte nutně splácet 30 let, a pokud ji navíc opatříte pojištěním schopnosti splácet, může se z toho stát velmi zajímavý plán.
Logická úvaha zní takto: chci platit sen někoho jiného a nebo jej budu plnit pro sebe. Budu kupovat a pronajímat pro sebe a v důchodu se tak zajistím, anebo zajistím důchod ze zisku pronájmu někomu jinému.
Podívejme se nyní na matematickou stránku věci. Například v oblasti Novojičínska je možné pořídit byt 1+1 nebo 2+1 za cenu kolem 2 500 000 Kč. Pokud máte našetřeno například 500 000 Kč, znamená to, že potřebujete dofinancovat částku ve výši 2 000 000 Kč. Hypotéka na 20 let by v takovém případě vycházela zhruba na 13 000 Kč měsíčně. Nyní přichází ta zajímavější část. Stejné byty lze v této lokalitě pronajmout za cenu od 9000 Kč až 12 000 Kč měsíčně, přičemž nájmy se nadále zvyšují vlivem inflace. Položte si tedy otázku: Kolik si spoříte na důchod? Je to 2000 Kč ? Možná 3000 Kč a nebo více, protože vám je přes 50 let věku ? Jaký bude výsledek spoříte-li si tuto částku po dobu 20 let? S velkou pravděpodobností docílíte finálního obnosu, ale bude to konečné množství. A co kdybyste vlastnili nájemní nemovitost? I přestože vás její pořízení může stát dorovnáním 2000 Kč – 3000 Kč měsíčně z vlastního rozpočtu (v některých případech i více), minimálně po dobu prvních plynoucích 10 let. Nájemné časem vzroste natolik, že pokryje kompletní splátky hypotéky. Nebo ji předčasně doplatíte z jiných zdrojů. Ještě jedna zmínka pro vás. Pokud máte finanční strop v rámci investiční koupě není přeci podmínka vlastnit nemovitost ve své lokalitě, ale hledat v lokalitách, kde jsou pro vás možnosti.
Největší rozdíl je však v tom, co vám vznikne na konci. Jakmile překonáte obavy z hypotéky či jiného úvěru, zůstane vám byt jehož hodnota v čase poroste a hlavně získáte neomezený příjem. Zabezpečíte tím nejen sami sebe ale vytvoříte pasivní příjem, který můžete předat dalším generacím jako štafetu. A to už stojí za zvážení !
Pokud tedy takovou prázdnou nemovitost vlastníte, jen jste se ještě neodhodlali ji nabídnout k nájmu, věřím, že předchozí řádky vás dostatečně přesvědčily. Pasivní příjem budete mít nejen vy, ale i vaši „mladí“. Chce to jen udělat první krok. A hledání vhodných nájemníků můžete s klidem nechat třeba na nás. Máme v této oblasti léta zkušeností. Rádi pomůžeme i vám, stačí se jen zeptat…